Question 1

Cum încep colaborarea cu voi?

Accepted Answer

Ne suni, ne scrii pe WhatsApp sau completezi formularul potrivit situației tale. Avem apoi o discuție scurtă în care clarificăm ce cauți ori ce proprietate ai și stabilim împreună pașii potriviți.

Question 2

Ce tipuri de proprietăți intermediați?

Accepted Answer

Lucrăm cu apartamente, garsoniere, case și vile, terenuri intravilane sau extravilane, birouri, spații comerciale, hale, depozite și alte spații pentru afaceri.

Question 3

Lucrați atât cu vânzări, cât și cu închirieri?

Accepted Answer

Da. Te putem sprijini dacă vrei să cumperi, să vinzi, să închiriezi ori să dai în chirie o proprietate, în funcție de situația și obiectivul tău.

Question 4

Ce se întâmplă după ce trimit formularul?

Accepted Answer

Solicitarea este înregistrată și ajunge în zona noastră de administrare. Te contactăm pentru a clarifica detaliile și a stabili următorii pași.

Question 5

Pot discuta cu voi înainte să decid dacă vând sau închiriez?

Accepted Answer

Da. O discuție inițială te poate ajuta să compari opțiunile, implicațiile și pașii fiecărei variante, fără să fii obligat să iei o decizie pe loc.

Question 6

Cum vă spun ce proprietate caut?

Accepted Answer

Poți completa formularul «Caut o proprietate» sau ne poți contacta direct. Ne spui zona, tipul proprietății, bugetul și criteriile care contează pentru tine.

Question 7

Ce informații este bine să vă dau de la început?

Accepted Answer

Sunt utile bugetul, sursa de finanțare, zonele preferate, suprafața, numărul de camere, termenul în care vrei să te muți și lucrurile la care nu vrei să renunți. Cu cât avem un tablou mai clar, cu atât selecția poate fi mai potrivită.

Question 8

Cum se desfășoară vizionările?

Accepted Answer

Stabilim împreună o dată potrivită, confirmăm accesul cu proprietarul și îți comunicăm informațiile disponibile înainte de întâlnire. La vizionare poți analiza proprietatea și poți adresa întrebări, fără presiunea unei decizii imediate.

Question 9

Pot cumpăra prin credit ipotecar?

Accepted Answer

Da, dacă proprietatea și situația ta îndeplinesc condițiile instituției finanțatoare. Este util să îți clarifici din timp bugetul și eligibilitatea, iar documentele proprietății vor fi analizate în procesul de creditare.

Question 10

Cum procedez dacă vreau să vând o proprietate?

Accepted Answer

Ne trimiți detaliile proprietății și stabilim o discuție. Clarificăm situația actelor, caracteristicile relevante, condițiile de vânzare și modul în care poate fi prezentată și promovată.

Question 11

Cum procedez dacă vreau să dau o proprietate în chirie?

Accepted Answer

Ne spui ce proprietate ai, unde se află, când este disponibilă, ce chirie urmărești și dacă există anumite condiții. Discutăm apoi prezentarea, vizionările și criteriile importante pentru alegerea chiriașului.

Question 12

Cum se stabilește prețul de listare?

Accepted Answer

Analizăm proprietăți comparabile, zona, starea imobilului, dotările și contextul pieței. Pe baza acestor repere discutăm o strategie de listare realistă; decizia finală privind prețul îți aparține.

Question 13

Faceți evaluări autorizate?

Accepted Answer

Nu prezentăm analiza noastră de piață drept evaluare autorizată ANEVAR. Te putem ajuta cu repere pentru stabilirea prețului de listare, iar dacă ai nevoie de un raport de evaluare autorizat te îndrumăm către un evaluator autorizat.

Question 14

Percepeți comision?

Accepted Answer

Da. Comisionul și serviciile incluse se discută transparent înainte de începerea colaborării și pot diferi în funcție de tipul proprietății și al tranzacției.

Question 15

Când se achită comisionul?

Accepted Answer

Momentul plății este stabilit în contractul de intermediere și îți este explicat înainte de semnare. De regulă, este legat de finalizarea tranzacției sau de momentul prevăzut expres în acordul dintre părți.

Question 16

Cât durează, în medie, o vânzare?

Accepted Answer

Durata depinde de preț, cerere, starea actelor, tipul proprietății și sursa de finanțare a cumpărătorului. Unele tranzacții se încheie în câteva săptămâni, iar altele necesită câteva luni; discutăm estimarea doar după ce cunoaștem situația concretă.

Question 17

Cât durează o închiriere?

Accepted Answer

Poate dura de la câteva zile la câteva săptămâni, în funcție de preț, zonă, disponibilitate și condițiile proprietarului. O prezentare clară și un program flexibil pentru vizionări pot scurta procesul.

Question 18

Este necesar să am toate actele pregătite de la început?

Accepted Answer

Nu este obligatoriu pentru prima discuție, dar este bine să verifici documentele cât mai devreme. Astfel pot fi identificate din timp lipsurile sau neclaritățile care ar putea întârzia tranzacția.

Question 19

Ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui apartament?

Accepted Answer

În mod uzual sunt necesare actul de proprietate, cadastrul și intabularea, certificatul fiscal, certificatul de performanță energetică, actele de identitate, documentele cerute de notar ori de asociația de proprietari și alte acte pentru situații speciale. La vânzare, locuința trebuie să aibă PAD valabil. Lista exactă se confirmă cu notarul pentru cazul tău.

Question 20

Ce documente sunt necesare pentru vânzarea unei case?

Accepted Answer

Trebuie să fie în regulă atât construcția, cât și terenul. În mod obișnuit sunt necesare actul de proprietate, cadastrul și intabularea, certificatul fiscal, certificatul energetic și, după caz, documentele privind edificarea, recepția, anexele și modificările ulterioare. La vânzare, locuința trebuie să aibă PAD valabil, iar notarul confirmă lista finală.

Question 21

Ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui teren?

Accepted Answer

În mod uzual ai nevoie de actul de proprietate, cadastru și intabulare, certificat fiscal și, după caz, documente de urbanism, planuri sau alte acte relevante pentru situația terenului. Cerințele pot diferi în funcție de categoria și amplasarea acestuia.

Question 22

Pot vinde o proprietate care are ipotecă?

Accepted Answer

Da, este posibil, dar procedura implică banca sau creditorul și documentele necesare pentru stingerea ori transferul sarcinii. Pașii și calendarul se stabilesc în funcție de sold, condițiile creditorului și situația concretă a tranzacției.

Question 23

Verificați situația juridică a proprietății?

Accepted Answer

Te ajutăm să identifici documentele și aspectele care trebuie clarificate și colaborăm cu notarul în pregătirea tranzacției. Verificarea juridică oficială și concluziile de specialitate aparțin notarului sau, când este necesar, unui avocat.

Question 24

Mă puteți ajuta dacă am nevoie de finanțare?

Accepted Answer

Da. Dacă ai nevoie de finanțare, te putem sprijini în identificarea opțiunilor potrivite și te punem în legătură cu specialiștii care se ocupă de partea de creditare.

Question 25

Ce rol aveți în partea de creditare?

Accepted Answer

Rolul nostru este de orientare și intermediere: te ajutăm să înțelegi pașii generali și să ajungi la specialiștii potriviți. Nu acordăm credite și nu decidem eligibilitatea, costurile sau aprobarea finanțării.

Question 26

Mă puteți ajuta și cu asigurarea locuinței?

Accepted Answer

Te putem orienta către soluțiile relevante și către specialiștii care emit polițele. Alegerea și condițiile asigurării se stabilesc împreună cu furnizorul autorizat, în funcție de proprietate și de nevoile tale.

Question 27

Ce asigurări sunt necesare la cumpărarea unei locuințe?

Accepted Answer

Pentru locuințe este relevantă polița obligatorie PAD. În cazul unei achiziții prin credit, banca poate solicita și o asigurare facultativă cu anumite acoperiri. Cerințele exacte se confirmă cu banca și cu specialistul în asigurări.

Question 28

Lucrați și cu spații comerciale?

Accepted Answer

Da. Intermediem birouri și spații comerciale pentru vânzare sau închiriere, ținând cont de amplasare, acces, utilități, configurație și activitatea pentru care sunt căutate.

Question 29

Lucrați și cu hale sau spații industriale?

Accepted Answer

Da. Putem discuta despre hale, depozite și alte spații industriale, inclusiv cerințe precum accesul pentru marfă, înălțimea, puterea electrică, platformele și conexiunile rutiere.

Question 30

Lucrați și cu terenuri intravilane și extravilane?

Accepted Answer

Da. Pentru a înțelege dacă un teren se potrivește proiectului tău, analizăm informațiile disponibile despre localizare, suprafață, acces, utilități, categorie de folosință și regimul urbanistic.

Question 31

Publicați proprietățile pe site?

Accepted Answer

Nu în această etapă. Site-ul prezintă serviciile și facilitează contactul direct, iar proprietățile potrivite îți sunt comunicate după ce discutăm criteriile tale.

Question 32

Cum îmi sunt folosite datele din formular?

Accepted Answer

Datele sunt folosite pentru a răspunde solicitării și pentru comunicarea legată de serviciul cerut. Nu le vindem și nu le folosim pentru campanii de marketing fără acordul tău.

Întrebările pe care le primim cel mai des

Colaborare și proces de lucru

Cumpărare și vizionări

Vânzare, închiriere și comision

Acte și situația proprietății

Finanțare și asigurare

Terenuri și spații pentru afaceri

Site și protecția datelor